주택연금 단점, 해지, 사망, 상속 알아보기 (2024)

   주택연금을 가입해볼까 하는데 단점때문에 망설여지시나요? 이 글에서는 주택연금의 장점과 단점, 해지 여부, 연금 수령 중 사망할 경우, 상속이 되는지 등을 알려드리려 합니다.
 

 

 

<주택연금 가입조건, 수령액 알아보기>

주택연금 신청 총정리, 가입조건, 신청방법, 수령액 계산기 (2024)

 

1. 주택연금 단점, 장점 알아보기

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 ① 주택연금 단점

   1) 주택연금 가입비와 수수료가 있음.

   - 가입비(초기보증료) : 주택가격의 1.5%

   - 연보증료 : 보증 잔액의 연 0.75% 매월 납부

   - 그 외 법무비용, 인지세, 감평 수수료 등 자잘한 비용들 발생

   2) 집 값 상승분을 반영해주지 않음.

   - 집 값이 올라도 연금은 동일. 7억짜리 집이 10억으로 올라도, 연금은 오르지 않음.

   3) 주택담보대출이 있을 경우 가입이 제한됨.

   - 제 1 순위 근저당권 설정이 필요하기 때문에 주택담보대출이 있을 경우 주택연금 가입이 제한적.

   - 단, 대출상환방식 등 방법들이 있긴함.

 

 ② 주택연금 장점

   1) 가입 이후 평생 연금이 보장됨.

   - 국가가 보증하여 진행하는 사업이므로 신뢰성이 높으며, 평생동안 연금이 보장됨.

   2) 부부 중 1명이 사망해도 연금액이 동일함.

   - 1명이 사망했더라도, 연금이 깎이지 않음.

   3) 연금액이 집값을 초과해도 추가 청구 없음.

   - 건강에 자신있어 오래 사신다면, 연금으로 받은 비용이 집 값을 넘어가더라도 계속 연금을 받을 수 있음.

 

   4) 연금액이 집 값 보다 적다면 상속가능.

   - 반대로 집의 가격보다 연금으로 받은 돈이 적다면 법적 상속인에게 남은 금액을 상속할 수 도 있음.

   5) 주택 5억 이하의 경우 재산세 감면

   - 5억 이하의 주택일 경우에는 재산세 25%를 감면받을 수 있음.

 

   6) 집 값 하락분을 반영하지 않음.

   - 집 값 상승분을 반영하지 않는 것처럼, 하락도 마찬가지로 반영되지 않음.

   - 가입 당시 12억짜리 집에 9억으로 떨어지더라도 12억에 해당하는 연금을 평생 받을 수 있음.

   - 집 값이 하락하는 지역에 거주하시는 분이면 최대 장점이 될 수 있음.

 

2.  주택연금 해지

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 ① 주택연금 중도해지하면 어떻게 되나요?

   - 연금으로 나간 금액을 대출이라고 보고, 대출잔액을 확인한 후 상환하면 중도해지가 완료 됩니다.

   - 상환 금액은 '연금 지급액 + 보증료 + 대출이자'를 합한 금액입니다.
 

 ② 주택연금 해지 하는 법

상환금액 확인 > 대출 상환 > 영수증 제출 > 말소

 

   - 주변 관할 주택금융공사에서 상환 금액을 확인하신 후, 연계된 금융기관 지점에서 대출 잔액을 상환하시면 됩니다.

   - 상환 후 상환 영수증을 관할지사에 방문하여 제출 혹은 팩스로 제출하고, 말소 절차를 밟으시면 됩니다.

 

3. 주택연금 사망 (수령 도중 사망할 경우)

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 ① 주택연금 수령 중 사망할 경우

   1) 배우자가 살아있다면?

   - 6개월 내 채무인수약정을 하면 동일하게 연금을 받을 수 있습니다.

   - 채무인수약정의 경우 주변 주택금융공사를 방문하시면 방법을 안내받을 수 있습니다.

   2) 부부 모두 사망했다면?

   - 주택금액 > 연금액 : 상속가능! 주택 처분 후 직접 연금액을 갚고 남은 금액을 상속인이 받거나, 주택을 처분하지 않고 별도의 자금으로 대출을 갚는다면 주택이 상속됩니다.

   - 주택금액 < 연금액 : 연금을 더 많이 받더라도 상속인이 부족분을 내지 않고 마무리 됩니다.

 

 ② 주택연금 수령 중 사망 시 상속이 되나요?

   - 상속이 가능합니다. 두 가지 방법으로 상속됩니다.

   - 첫째, 주택을 팔고, 연금 분을 갚고 남은 돈을 상속받을 수 있습니다.

   - 둘째, 개인적인 자금으로 연금 분을 갚고 주택을 상속받을 수 있습니다.

 

 
   주택연금은 단점이 명확하지만, 대신 장점이 명확한 연금입니다. 대출의 성격을 띄기 때문에 다른 연금과 중복수령도 가능하기 때문에 노후를 위해 진지하게 고려해보시고, 특히 주택 가격이 하락하고 있는 지역에 거주 하신다면 집 값이 떨어져도 연금이 그대로라는 장점을 살려 진행해보셔도 될 것 같습니다.

<나는 주택연금 얼마나 받을 수 있을까?>

 

주택연금 신청 총정리, 가입조건, 신청방법, 수령액 계산기 (2024)